3: 774号室の住人さん 2013/09/18(水) 14:56:05.72 ID:DLbrtXJ/.net
みんな契約できたときはチェーン店?地域のまち不動産?

 

4: 774号室の住人さん 2013/09/18(水) 16:58:49.27 ID:XJsf7l23.net
>>3
レオパレス一度と下北沢にある地元不動産屋一度。
後者は貯金通帳のコピーが必要だったけど、なんとか入居させてもらった。

 

5: 774号室の住人さん 2013/09/18(水) 17:06:04.83 ID:DLbrtXJ/.net
>>4
通帳コピーか…
保証人はナシ?

 

6: 774号室の住人さん 2013/09/18(水) 17:29:03.15 ID:XJsf7l23.net
>>5
両方、緊急連絡先として父親の名前と連絡先書いただけで通ったよ。
保証会社利用という形だと思う。

7: 774号室の住人さん 2013/09/19(木) 06:19:31.27 ID:wwj2ec8J.net
保証人は親、収入証明なし、貯金通帳コピーもなし、バイトは名前だけとりあえず登録のやつ、で家賃三万の部屋借りられた。
不動産は大手じゃないとこ。
勤務先は書いたが、実質無職みたいなもんなのに特に怪訝な顔されなかった
家賃は大家に手渡しらしい…今時そんなとこあるんだなぁ

 

11: 774号室の住人さん 2013/09/19(木) 14:40:20.76 ID:s2P1S92a.net
物件検索ってどこがいいんだろう飛び込みで行くと変なの掴まされそうで

 

12: 774号室の住人さん 2013/09/19(木) 15:00:14.29 ID:wwj2ec8J.net

>>11
ネットはどのサイトでもいいと思う
結局どこも同じ物件載せてることがほとんどかな?たまに掘り出し物件あるから2~3つサイト梯子してるよ。
良さげな物件覚えて不動産いったときに、ネットで見た○○のところ空き部屋ありますか?って聞いたら案内してくれるよ

騒音がやばいとか住民の質とか治安が悪いとか事故物件とかそういうのは住んでみないと何ともはや…
もちろん不動産で直接聞いたらある程度は教えてくれると思うけど

 

14: 774号室の住人さん 2013/09/21(土) 15:46:01.29 ID:p9wf7q0E.net
都内で6万円以下の物件は有り余っているよ(借り手市場)。
多少問題があっても大抵の物件は借りれる。
強気で交渉した方がいい。

 

15: 774号室の住人さん 2013/09/21(土) 17:46:45.75 ID:U43hwrNd.net

家賃滞納があっても、大家が店子追い出すには裁判や強制執行(強制退去)で金も時間もかかる。
法的に店子有利だから。

入居して滞納が始まって、請求→裁判→強制執行じゃ時間がかかって引越シーズンを逃してしまう。機会損失。
時間とお金をかけて追い出せても、住まわせてた間の家賃はとれないし退去後のクリーニングにまた金と時間がかかる。
そのぶんは丸々損になる。

保証会社は滞納が起きた時、店子に代わって大家に家賃を支払う(代位弁済)する立場。
だから、入居者が家賃の滞納を起こさないような人間を選定する。
無職は当然無理。通帳で通してくれるのはイレギュラーなケース。
貧乏による延滞より、有職・貯金ありで「払えるのに払わない」のは悪質で裁判も有利になるから。
でも裁判の手間や万が一を考える普通の大手保証会社じゃ通さない。

貯金があっても断られるのはこのせい。
貯金があって通してもらえたらラッキーってレベル。

連帯保証人は、身内でも「あんなヤツの事は知らん」と言いだしたりするから期待値は低い。
実際は債務があるが、金取るため裁判してとなると退去用の裁判も合わせれば時間も金も余計にかかる。
そういう事があるから普通の不動産屋でも連帯保証人を使わず保証会社を通すようになった。
保証会社でも連帯保証人より本人属性を重視されるのもこれがあるから。

無職かつ貧乏って、家賃滞納しながら居座られ続けるという大家にとって最悪なトラブルを招く可能性が高い相手。

ってのを覚えておきながら、イレギュラーケースを期待して部屋探しするといいよ。
まぁこんなのはみんな分かってるんだろうけど、余計なおせっかいという事で。

 

19: 774号室の住人さん 2013/09/23(月) 00:19:27.97 ID:FAhK2jza.net
所得証明の提出なんてある程度の物件からでしょ。

 

22: 774号室の住人さん 2013/09/23(月) 12:21:04.22 ID:lMR07XpV.net

>>19
物件のレベルというより、保証会社・家主・管理会社次第。
所得証明要求するような物件は勤務先への電話確認もある。

こんなボロ家でそんなに厳しいのかとびっくりした事がある。

 

20: 774号室の住人さん 2013/09/23(月) 00:29:50.19 ID:IQQZ3pwC.net

ゼロゼロ物件で2年縛りは気をつけた方がいい
1年縛りと2年縛りでは全然ちがう
イヤな物件でも1年はガマンできるが2年はガマン出来ない人がほとんど

規約を破れば違約金が不動産屋の懐に入るシステム
かなり悪質なので注意すること

 

21: 774号室の住人さん 2013/09/23(月) 02:40:07.69 ID:AcyCDZsr.net
たいていの物件って退去の二ヶ月前に退去届け出したら特に違約金なく引っ越せるんじゃないの?
敷金がかえってこないかもだけど

 

23: 774号室の住人さん 2013/09/23(月) 18:58:38.57 ID:9LyGedU2.net
>>21
契約書のなかに特約条項として付いてたから、違約金払わされたよ。

 

31: 774号室の住人さん 2013/09/27(金) 19:26:10.35 ID:MfCwm6jK.net
バイトか正社員かなんて聞かれない限り言う必要はない。
自分は登録制のバイト先を勤務先にしたけど、所得証明の提出なんて求められないし仕事の内容も聞かれなかったよ。
保証人父親で住民票と印鑑証明を提出したぐらいかな。
都内家賃5万(敷1礼1)の1DKアパートだけど、家賃交渉をして4万8千円にしてくれた。

 

32: 774号室の住人さん 2013/09/27(金) 21:25:08.40 ID:yR+avkjc.net
>>31
あー俺も期間社員で入ってたの会社名だけ書いたが
受付のおばちゃんが息子がその会社の誰々だけど知ってる?とか言われてヒヤっとしたw

 

33: 774号室の住人さん 2013/09/28(土) 00:25:35.26 ID:+iXlOXv0.net
>>31
自分もそんな感じ
向こうから聞かれない限りは言わなくていいかと
収入証明も出せって言われなかった
母親が保証人だったからだと思うけど…もし保証人いなかったら言われたかもしれない

 

35: 774号室の住人さん 2013/09/28(土) 12:33:28.06 ID:9BY0fF6x.net
無職の場合はキツイな。
しかし、ある程度貯蓄(世間の年収分)くらいあったりすると、
貸してもらえるのは髙くなる。
大概、順序を間違わなければ、ホームレスとかならないぜ。
今はだれでも、首切られる時代だからな。
とりあえず、首切られても、住居確定することは重要。
バイトやハケンでも、住居確定しない人は雇わないな。

 

49: 774号室の住人さん 2013/09/30(月) 00:39:10.17 ID:WoxGvtXe.net

無職が借りれるところは大体保証会社必須なんじゃないかな
大家が保証会社間に挟んでるからこっちが保証会社探す必要はないと思う

レオパじゃないところは大体50~100%らしいよ

 

55: 774号室の住人さん 2013/09/30(月) 22:31:39.58 ID:MsCY9kF0.net
保証人が親族でその人が有職ならまぁほぼ借りられるんじゃないか?
あとは本人が清潔感だしてニコニコすりゃOK
保証人は親がベストかな

 

61: 774号室の住人さん 2013/10/04(金) 23:11:51.48 ID:5w7NTvL9.net
貯蓄600万ぐらいで家賃5万のとこUR以外で借りれないかな。
貯蓄は預金株外貨の計で、縛りは無いから数日中には現金化できるものだけです

 

63: 774号室の住人さん 2013/10/05(土) 10:30:28.37 ID:00xtifEm.net
>>61
定期借家契約して、契約期間分の家賃全額前払いすればできると思う。
大家から見たらかなり好条件なはず。
好条件だから単なる無害な無職と思ってもらえないかもしれない。

 

62: 774号室の住人さん 2013/10/05(土) 00:45:13.40 ID:vJxab1p6.net
家賃五万なら探せば結構借りられるとこあると思う
本当は保証人がいたらベストだけど、家賃多めに前払いならいけるんじゃないかなぁ
HPから登録できるような登録制のバイトを勤務先にするのもアリかと

 

70: 774号室の住人さん 2013/10/05(土) 16:43:49.47 ID:reICNgr9.net

都心6万円台のマンションを借りるんだけど、在職証明も収入証明の類も求められなかったよ
保証会社必須の物件だったし、親を保証人にしたけど。親の収入証明も不要とのこと

一応無職ではないけど、入ったばっかで勤続年数の欄には「1ヶ月」て書いた。
勤務先に確認もなかったし、これなら嘘書いてもばれないじゃんと思った。結果論だけど

多分、安い物件ならこんな感じなんじゃないの?

 

74: 774号室の住人さん 2013/10/08(火) 16:55:57.52 ID:/T6NpoIQ.net
貯金100万だけあるんだけどどっか借りれないかな?
保証人は親にしてもらう
当然無職です
できれば前家賃制度じゃないのがいいです
あと敷金0礼金0でもなんか変な名目で金むしりとられるんですがコレも無いのがいいです

 

75: 774号室の住人さん 2013/10/08(火) 17:46:17.91 ID:otW+M3zs.net
URだったら家賃2年分の通帳あれば
保証人すらいらないよ

 

76: 774号室の住人さん 2013/10/08(火) 17:49:53.99 ID:rQS1zOih.net
親が保証人ならまぁ大丈夫

 

91: 774号室の住人さん 2013/10/10(木) 04:35:29.58 ID:1uoBo7Iz.net
最近の物件って収入証明出せってのが当たり前なのかね?
試しに何件か不動産屋回ったらどこも審査には収入証明か源泉徴収必要って言われたった

 

99: 774号室の住人さん 2013/10/11(金) 01:42:51.72 ID:hJCVLdEF.net
>>91
そうでもないらしい。
自分は要求されなかった。東京都心だけど

 

93: 774号室の住人さん 2013/10/10(木) 08:26:09.08 ID:qD29u6lP.net
前に東京は条例で決まったってのを読んだ気がする(納税証明書等の確認)
他の都道府県もかは知らん
条例だからあくまで地域限定だろうから
間違ってたらスマン

 

94: 774号室の住人さん 2013/10/10(木) 12:50:23.58 ID:rvbowlGt.net
前に行った不動産屋で「契約社員や派遣社員は無職と同等の扱いです」と言われたのですが、不動産屋さんから見てこういう見識は一般的なもんなんでしょうか?
例えば親と縁を切られて保証人もなく、契約社員してる人(←自分ですがww)はどうすればいいんだろう?

 

97: 774号室の住人さん 2013/10/10(木) 19:00:55.39 ID:u+hfuIn8.net
>>94
それって相当昔の考え方だよ。
契約社員や派遣社員だけじゃなくアルバイトだって部屋借りられるよ。
派遣社員の時に部屋借りたけど、保証会社だって派遣社員で問題なく審査通った。
保証会社の審査通れば部屋は借りられるよ。

 

100: 774号室の住人さん 2013/10/11(金) 07:43:54.72 ID:rRpKAwbH.net
都内なら保証人、住民票、印鑑証明だけの物件も多いよ。
気になった物件があったら、その物件の審査に必要な書類は何か聞いてみればいい(入居募集に記載されている場合もある)。
特に、6万円以下の物件(1Rや1K)は比較的審査が甘い。

 

101: 774号室の住人さん 2013/10/11(金) 07:49:25.88 ID:rRpKAwbH.net
今は物件が余っていて借手市場だから無職や生活保護の条件、家賃や初期費用の相談に乗ってくれる不動産屋も多い。
粘り強く探せばいくらでも物件はある。

 

128: 774号室の住人さん 2013/11/03(日) 18:26:55.84 ID:2vQspJ+P.net
定期借家物件だと無職でも借りやすいの?

 

129: 774号室の住人さん 2013/11/03(日) 20:57:08.58 ID:HPbKNYWM.net
定期借家物件って地雷臭っぱない
大切な家を一時預けるだけであり、借家なのに丁寧に使ってなければトラブル起こす

 

131: 774号室の住人さん 2013/11/05(火) 22:48:45.91 ID:F0nrIV53.net

定期借家契約は、決められた期間だけの契約。
再契約もできるけど、再契約しない事もできる。
滞納やトラブルがあった場合、契約期間まで待てば合法的に追い出せる。

普通賃貸の場合は店子有利だから、そう簡単に追い出せない。
裁判とかで金も時間もかかる。

そんな感じで、大家有利な契約だから審査はゆるくなる。
ただ最初に何年(何ヶ月)の契約にするかでもめそうだけど。

 

147: 774号室の住人さん 2013/11/14(木) 19:07:10.38 ID:ZT6OByn8.net
保証会社なしで23区内5万ちょいの物件借りれた。
やっぱ無職だと無理な物件多かったけど、探せばあるな。
保証会社使うにしろ緊急連絡先はいるらしいし、保証人がいるのは大事だ。

 

151: 774号室の住人さん 2013/11/16(土) 09:04:06.54 ID:Fb+qSFH/.net

>>147だけど初期費用18万くらいだったわ。
前家賃、敷金、仲介手数料、火災保険料(2万)で。
消毒料とかは断るべし。

ゼロゼロでいいなと思う所もあったけど、
そこは外国籍、生活保護OKのとこだった。ゼロゼロはやっぱなんかしら問題ある物件多そう

 

153: 774号室の住人さん 2013/11/16(土) 20:59:03.76 ID:CERmfht4.net
>>147
東京で、無職で保証社なしでも賃貸借りられるのか。ちなみに、東京のどこら辺?
それと、賃貸業者はチェーンとか昔からの業者とかいろいろあるけど、どんな業者に貸してもらえた?

 

154: 774号室の住人さん 2013/11/17(日) 06:18:02.99 ID:22M+5BTc.net
>>153
無職だと基本保証会社使うことになりますよって不動産屋に言われたけど
そこの大家さんは保証人だけでもOKってとこだったみたい。
個人の大家さんが管理してるんじゃなくて管理会社入ってるとほぼ100%保証会社入んなきゃならんだろうな
埼玉よりの23区内でチェーン店で契約した。
昔からの町の不動産屋系は無職ってことで苦い顔されんじゃないかと思って最初から行かなかった。

 

155: 774号室の住人さん 2013/11/17(日) 10:48:10.45 ID:80l1VzJc.net
UR物件ってのはハードルが高いのかね?

 

156: 774号室の住人さん 2013/11/17(日) 11:32:42.68 ID:6BVcvCuq.net
>>155
一年分の家賃先払い出来れば簡単に入れる

 

158: 774号室の住人さん 2013/11/17(日) 15:46:11.02 ID:wFpa+DCd.net
URはまとまった金だけど大家いないから老人になるまで気にしないで住めるのは良いよね
建て替えでも費用とか引越し先とかも責任もってくれたし

 

159: 774号室の住人さん 2013/11/17(日) 17:11:07.05 ID:PKoUBljW.net
でもURって別に安くないからな

 

160: 774号室の住人さん 2013/11/17(日) 19:03:30.51 ID:0l54MipL.net

URは明朗会計で堅くても当たり前の管理対応の安心感は異常
老化し行動力落ちたら最後の引っ越しはURでいいと思うよ

つか、賃貸不動産業界の胡散臭さが半端ないだけなんだけど

 

192: 774号室の住人さん 2013/11/30(土) 09:19:48.24 ID:Gs1rpVQ3.net
借りた時は職があっても、更新時に無職だった場合はどうなんだろう?
もちろん延滞なく毎月きちんと払っていたとして。

 

193: 774号室の住人さん 2013/11/30(土) 09:23:14.38 ID:hL1co0Gj.net
家賃滞納しなきゃダイジョーブダイジョーブ

 

207: 774号室の住人さん 2013/12/08(日) 03:35:03.83 ID:1/g5tOfT.net
最近大手チェーンで契約したけど、連帯保証人以外必要なかった。
6万以下の物件。
大家さんがOKならそれでいいみたい。
連帯保証人は親。
預金残高証明用意したが大家の要求になく出さなかった。

 

208: 774号室の住人さん 2013/12/08(日) 06:39:48.84 ID:ZLvjPMhi.net
無職で借りた人って、その後どうしてるの?
貯金切り崩しながら就活?

 

209: 774号室の住人さん 2013/12/08(日) 10:33:10.94 ID:Hz7bpl9X.net
>>208
それしかないよな
ガチで投資で生きてる人間もいるし判断基準は難しい

 

212: 774号室の住人さん 2013/12/09(月) 15:43:19.40 ID:pxp/QPcm.net
よくは分からんが、不動産屋と話した感じでは
貯金額がものを言うらしい

引用元:無職で賃貸マンション借りる方法 門前払い3回目