1: KAZUYA 2012/01/30(月) 00:06:25.42 ID:3y5IOh+q.net
家賃滞納はあまり良いことではありません。
しかしながら滞納に対して鍵ブロック等を行う
大家・管理会社らの自力救済行為は犯罪行為でも
あります。
ということで犯罪行為に対抗すべく法的知識を
皆さんで勉強しましょう!!

9: 名無し不動さん 2012/02/04(土) 10:47:05.88 ID:???.net
家賃滞納は食い逃げや万引きと同じだ。
対価を払わないわけだからな。
これについて反論はできない。
仮にできたとしたら全ての犯罪行為が犯罪ではなくなってしまう。
基本的に、人様に迷惑かけて損害を与える行為に正当性は無いわけだ。

 

10: 名無し不動さん 2012/02/04(土) 11:02:54.48 ID:???.net
最初から金払わないつもりで家借りて滞納したら犯罪だが、
だいたいは、故意の証明は難しいよね。
債務不履行で貸主に損害与えている以上、正当性は全くないけどね。

12: 名無し不動さん 2012/02/05(日) 12:41:21.20 ID:???.net
滞納後の手続きがめんどくさ過ぎるんだよな。
法律整備して、
3ヶ月滞納⇒強制退去⇒自動的に生活保護申請
⇒通れば生活保護⇒衣食住現物支給
⇒浪費その他でおおらなければ矯正施設送り
ずんずん進めるようにすればいいのに。

 

18: sage 2012/02/08(水) 13:18:53.94 ID:98TJzkZs.net
鍵ブロックとかいまだに行うところも多いしな

 

25: KAZUYA 2012/02/17(金) 22:18:55.49 ID:byKqr3bK.net
家賃滞納ってそんなに悪いことかね?
たんなる債務不履行だよね。
だから大家等は粛々と法に沿って手続きをすれば
良いだけよな。
ぼったくり請求する大家側の方が詐欺そのものけどね。

 

27: 名無し不動さん 2012/02/18(土) 17:21:34.97 ID:7R8xigpx.net
>>25
滞納分に利息付きで請求されても文句言えない

 

26: YAKUZA 2012/02/18(土) 07:29:08.62 ID:???.net
債務不履行は約束を破ってるんだから悪いことだね。
犯罪とはいわないけどね。
契約してる事項についてぼったくりとか
詐欺とか言われても困るね。

 

57: KAZUYA 2012/03/12(月) 17:49:32.06 ID:MzglqlDV.net

>>26
契約解除前の自力救済は大家側の債務不履行になる
って知ってる?
なにも家賃滞納している賃借人だけが債務不履行って
わけでもないんだよ。

ちなみに債務不履行による損害賠償請求の時効は10年
だから過去に契約解除通告前に鍵ブロック等の自力救済
された人は訴訟してみると面白いよ。
家賃債権は5年で時効だから家賃債権が過ぎてから
大家に対して債務不履行での損害賠償請求訴訟でバッチシだ

 

33: 名無し不動さん 2012/02/27(月) 23:39:52.62 ID:???.net

 

35: 名無し不動さん 2012/03/06(火) 01:04:48.68 ID:KQiabgPS.net
礼金返還も認められたね。もっとも簡裁での
判決なのであれだが

 

47: 名無し不動さん 2012/03/10(土) 16:59:04.49 ID:TxfJV9wx.net

俺10万の貸家滞納されて 裁判→強制執行までやったけど
期間が1年
トータルの損金が200万くらいだった。

220万払って 即退去できるならそっちのほうが安上がり

 

49: 名無し不動さん 2012/03/10(土) 22:14:08.32 ID:mLpXq9oW.net
>>47
家財処分した場合は民事だけでなく刑法もとわれることも
今後は多くなるかもしれないけどね。

 

48: 名無し不動さん 2012/03/10(土) 22:02:27.54 ID:o52ZpOdv.net
長くても2~3ヶ月滞納で強制退去だろ普通

 

50: 名無し不動さん 2012/03/11(日) 19:23:36.99 ID:8hitYflo.net
>>48
最低3ヶ月滞納でないと起訴できない
強制退去は法律上意味なし強制執行のみ追い出せる

 

59: 名無し不動さん 2012/03/12(月) 18:56:32.76 ID:s+xnwCGa.net

俺 家主
「家賃滞納したら鍵交換されて荷物捨てられた可哀想な借主」
と身分を偽って弁護士に相談した。

住居不法侵入および窃盗で刑事告訴できるか
→何回もやっている家主だと警察は事件にするけど、そうでないなら被害届を受理するだけで事件にはしない。
99% 検察は家主を告訴しない。

廃棄された荷物の損害賠償できるか、父親の形見のロレックスの時計があった
→廃棄された荷物のリスト、及びそれの価格を証明するものが必要
仮に証拠書面を作成して100万円払え、って主張しても裁判所はせいぜい20万くらいしか認めない。
ロレックスの時計があったことを証明する友人の証言や、領収書とかないと
時計もムリ

慰謝料は?
→慰謝料とは「心の傷」の治療費のこと
1週間公園で寝泊りしたくらいなら5万円くらい

だってよ。

 

62: KAZUYA 2012/03/13(火) 03:10:25.54 ID:TgGx+FGH.net

>>59
契約解除通告を行ったあとに被害届を出すと
民事に絡むとのことで警察も受理したがらないのは
事実だが解除通告前にやっちゃうと大家であろうと
勝手に家財処分しちゃったら警察でも受理するだろうし
検察の場合はその内容次第で起訴することも有り得るよ。

この間の裁判で220万円という判決が出たが前にも一人暮らしの
人が大家に勝手に家財処分された時で260万という判決が出たね。
その時の基準が一人暮らしの人の財産平均値ということで
その額になったとのこと。

自力救済での家財まで処分された場合の慰謝料は
大体60万円前後の判決が多いね。

いずれにしても保証会社の横暴なやり口が世間に
知れ渡って民事上の損害賠償金が上がったような気がするし
おそらく刑事事件としても取り締まる可能性は高くなる
はずだ。刑事告訴する場合は弁護士選びも重要だな。

 

78: 名無し不動さん 2012/03/15(木) 21:04:30.22 ID:Kh+g+BPJ.net
毎日携帯に管理会社から連絡下さいだけの連絡だけくる
書面で送れと言っているのに一切こない
これなんで?

 

79: 名無し不動さん 2012/03/15(木) 22:58:34.25 ID:zf1/jXCv.net
>>78
証拠を残したくない連絡事項があるとか
それか書面にまでする必要のない内容とか

 

101: 名無し不動さん 2012/03/23(金) 23:23:55.57 ID:I6ai7auc.net
滞納しまくり裁判かけられて強制執行日に出て行って1ヶ月以上経つんだけど何も連絡ない どうなってるんだろう? 裁判官に鍵はこの辺に置いといて下さいと言われたから部屋の中に置いといたのだが

 

102: 名無し不動さん 2012/03/23(金) 23:46:17.34 ID:???.net
どうでもいいと思われてるんだろう。
よかったじゃないか。

 

115: 名無し不動さん 2012/03/31(土) 22:37:08.64 ID:Ez/yLiuK.net

家賃6万のアパートで、70万くらい家賃滞納してます。
ちょこちょこ支払ってますが、滞納金は増える一方…

部屋を出て行きたいのに、全額払うまで出て行かせない!って、大家が意地を張るんだよね。

早く裁判沙汰にでもしてくれればいいのにさ…

 

117: 名無し不動さん 2012/04/02(月) 19:33:06.04 ID:FPMi1dcN.net
滞納して強制執行日に出ていきました
1ヶ月以上経った今保証会社から連絡来て滞納分をどう支払うか聞かれたんですが月々一万振込でも大丈夫ですよね?

 

118: 名無し不動さん 2012/04/02(月) 23:06:12.25 ID:UVei+Zkx.net
大丈夫じゃないですよ。
滞納は長引けば長引くほど払う金額大きくなりますよ。
さっさと債務は払い切る方がいいです。
(利息がかなり大きいので)
ってか滞納するような経済状態ではアパート・マンションなんて
借りてはいけません。

 

119: 名無し不動さん 2012/04/02(月) 23:22:21.09 ID:FPMi1dcN.net
裁判かけられたときは利息や月々の支払い金額など書いてありませんでした この場合でも月々一万じゃダメなんですか?

 

120: 名無し不動さん 2012/04/03(火) 00:48:27.77 ID:Qu2+fVpm.net

>>119
もちろんダメ。
利息等の説明は契約書の裏側に全部書いてあります。
重要事項の説明も受けて契約していますし
契約内容に責任を持つことですから、払わなかった貴方が悪いです。
当たり前の話ですが。

もちろんタバコの匂いの原状回復や
裁判かけられ場合は裁判費用も併せて請求されます。
滞納して裁判まで持ち込まれた原因を作りだしたのは貴方ですから。

親や親戚に一括で払ってもらって切り抜ける。
払ってもらった分は後で親に返す。それくらいしかないですね。

 

136: 名無し不動さん 2012/04/12(木) 00:07:24.35 ID:???.net
今年で借りて20年目の賃貸住宅で家賃が15万円だが、初めて家賃滞納をしてしまった。
収入が減り、大家に家計が悪化して自己破産を申し立てたという話をしたら、あっさりと10万円に下げてくれた。(・∀・)

 

140: 名無し不動さん 2012/04/18(水) 08:28:21.30 ID:???.net
既に法改正で定期借家制度がスタートしたじゃない。

 

141: 名無し不動さん 2012/04/18(水) 09:17:33.72 ID:RQLCjfkn.net
定期借家は優れてる制度だけど現実的になぜか使われていないw

 

143: 名無し不動さん 2012/04/19(木) 09:50:10.89 ID:???.net
定期借家は契約書が煩雑で、重要事項説明も面倒だから、
不動産業者がやりたがらないんだよね。
更新料がなくなると、更新手数料という業者側の収入もなくなるし。

 

144: 名無し不動さん 2012/06/19(火) 17:12:24.27 ID:???.net
定期借家でやっていたけど、
あんなのただの紙切れ。
一度滞納されていろんな人間に又貸しされたり
したら裁判で争うしかなかった。

 

147: 名無し不動さん 2012/07/18(水) 17:59:02.29 ID:???.net

テレビドラマなどで取り立てのシーンとかがよくあるから、
大家がみんな金持ちのいけ好かない野郎だと思ってる人が多いからね。

実際には家賃の滞納がなくても借金を返すのに苦しんでいる人が多い。
最初の10年くらいはハウスメーカー等におだてられて金持ち気分を味わうけど、
20年30年たつとハウスメーカーに騙されてたと気がつく。

前に年配の方がアパートマンション経営で餓死してたってニュースになってたけど、
確かその方のアパートは入居率が7割でこれ。一人家賃を滞納する人がいるとどれだけ苦しいか。

 

148: 名無し不動さん 2012/08/27(月) 11:07:06.06 ID:+NmXvBgb.net
そうそう。
滞納する人も多くてアパート経営なんてするもんじゃないって知り合いも言ってた。

 

151: 名無し不動さん 2012/10/18(木) 19:54:57.95 ID:5j2eidzh.net
初めて一ヶ月家賃滞納した。
払えなくて親に電話で懇願したが、拒否され、
親も傷つけたし、本当に最悪。
大家と不動産に電話して支払いのばしてもらうことに
していただいた。
もー家賃滞納なんて2度としない、もう
本当に情けない。。。。。へこむ。

引用元:□■■家賃滞納のススメ!!■◇◇